아파트신탁담보대출 안전한가? 빌라, 주택포함...

 

 

 

 

 

 

▶ 아파트신탁담보대출 안전한가? 빌라, 주택포함...

 

 

 

[부제] 일반적으로 부동산을 소유하고 있으면서 담보대출은

은행 근저당으로 실행되지만, 선진형 금융상품인 신탁담보대출을

많이 이용하고 있는데, 안전한가에 대해 알려드립니다...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 신탁담보대출의 개념이란?

 

 

 

 

 

사전적 의미는 부동산을 신탁회사에 담보로 제공하고,

대출을 받는 새로운 금융상품으로

대출기간이 만료되어 위탁자(채무자)가 대출금을 갚으면

신탁계약을 해지, 신탁부동산을 위탁자에게 돌려주고,

 

 

만약 갚지 못할 경우 신탁회사가 신탁부동산을 처분해

그 대금으로 금융기관 대출금을 갚는것을 말합니다.

일반적인 은행 담보대출과 차이는 있지만

자금실행이 된다는것은 같은 맥락입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 신탁담보대출의 구분은?

 

 

 

 

 

신탁대출의 큰 구분은 조합(신협, 수협, 새마을금고, 농협)쪽 신탁과

대부쪽 신탁상품으로 구분이 되고 있습니다.

 

 

조합쪽은 신축건물을 분양하기 전에

방공제없이 받아 분양하는데 통상 이용되고,

대부쪽은 신용등급이 낮거나, 개인회생중이거나,

연체중이거나, 신용회복중이거나, 경매중이거나...등등

여러 방면에 사용가치가 크다 생각합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 신탁담보대출의 금리는?

 

 

 

 

조합쪽 신탁금리는 4~5%대로 낮은 편인데,

대부쪽 신탁금리는 9~12%대로 높은 편입니다.

 

 

 

대부쪽은 법인회사가 캐피탈자금을 질권형식으로 가져와

실행하는 시스템으로 회사이윤적인 부분에서

가산금리가 붙어서 이런 현상이 나올겁니다...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 신탁담보대출의 한도는?

 

 

 

 

조합쪽 신탁대출한도는 70~80%한도...

부동산별 차등적용이고,

 

 

 

대부쪽 신탁대출한도는 80~90%한도...

부동산별 차등적용이고,

주거용주택만 가능하다는 단점은 있네요...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 결론...

 

 

 

 

신탁담보대출의 전반적인 내용에 대해 알려드렸고,

결론은 안전한 금융상품이 되는것입니다.

 

 

 

최대단점으로는 소유권명의가 신탁회사로 된다는것이고,

이자를 연체하게 되면 일반적으로 법원경매로 진행되는데

신탁대출은 공매로 진행되어 진행속도가 빠르다는것입니다...

 

 

 

 

 

 

 

 

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